+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Военная ипотека расторжение договора долевого строительства

Добрый вечер. У меня сложилась таккя ситуация. Муж военнослужащих, хотели купитьтквартиру по военной ипотеке. Но все банки отказывают без объяснений причин.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Об изменениях в законе о военной ипотеке

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Участник НИС расторг договор долевого участия с проблемным застройщиком в Московской области

Ростов-на-Дону, пр. Cоколова, д. Самара, ул. Молодогвардейская д. Санкт-Петербург, Литейный пр. Смоленск, ул. Верхне-Ясенный водозабор, д. Ставрополь, ул. Доваторцев, д. Хабаровск, ул. Ханкайская, д. Чита, ул. Ленинградская, д. Нужно ли получать согласие Учреждения на сдачу в аренду? Вместе с тем, как следует из пункта 7 статьи 10 Федерального закона от 27 мая г.

Нормами части 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации предпринимательская деятельность определяется как самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказание услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном порядке. Согласно письму Минфина России от 22 сентября г. Таким образом, сдача военнослужащим жилого помещения, в том числе приобретенного в рамках накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих далее — НИС и принадлежащего ему на праве собственности, внаем в аренду является правомерной, если не содержит признаков предпринимательской деятельности.

При этом самого по себе факта совершения гражданином сделок на возмездной основе недостаточно для признания гражданина предпринимателем. Аналогичной позиции придерживается Правовой департамент Минобороны России и Управление участия военных прокуроров в рассмотрении дел в судах Главной военной прокуратуры Российской Федерации Учреждением подучены соответствующие разъяснения.

Также отмечается, что согласно части 3 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель, если иное не предусмотрено законом или договором, вправе передавать без согласия залогодержателя заложенное имущество во временное владение или пользование другим лицам для целей, соответствующих назначению имущества. Участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих далее — НИС могут использовать средства материнского семейного капитала как для уплаты первоначального взноса, так и для частичного или полного погашения ипотечного кредита.

С учетом изменений, внесенных постановлением Правительства Российской Федерации от 25 мая г. Законодательство о накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих далее — НИС не регулирует взаимоотношения между участником долевого строительства и застройщиком.

Взаимоотношения между военнослужащими — участниками долевого строительства и застройщиками объектов долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30 декабря г. В случае неисполнения застройщиком обязательств по ДУДС порядок действий определяется самим военнослужащим в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

После получения указанных денежных средств участник НИС обязан в полном объеме погасить свои обязательства по кредитному договору перед кредитором и обязательства по возврату средств целевого жилищного займа далее — ЦЖЗ перед Учреждением.

Денежные средства, уплаченные в счет погашения процентов за пользование кредитом, участник НИС должен вернуть Учреждению за счет собственных средств.

При этом просим учесть, что в случае расторжения ДУДС при последующем возбуждении в отношении застройщика процедуры банкротства денежные средства участнику долевого строительства застройщиком могут быть не возвращены.

Кроме того, если объект долевого строительства будет достраивать другой застройщик, участнику долевого строительства, расторгнувшему ДУДС, жилое помещение в данном объекте предоставлено не будет. В случае если в отношении застройщика введена процедура банкротства — наблюдение, участник НИС может направить заявление о включении в реестр требований кредиторов в Арбитражный суд, а копию данного заявления направить временному управляющему застройщика.

В случае если жилой дом не введен в эксплуатацию, то в заявлении о включении в реестр требований кредиторов необходимо заявить требование о передаче жилого помещения — как объекта незавершенного строительства в соответствии со статьями Заявление о включении в реестр требований кредиторов с требованием о передаче жилого помещения должно быть подано в тридцатидневный срок со дня опубликования в официальном издании, определенном Правительством Российской Федерации, сообщения о введении в отношении застройщика процедуры банкротства — наблюдения.

Предъявив в банке Свидетельство и паспорт, участник НИС выясняет какие дополнительные документы ему необходимо собрать и представить для заключения договора ипотечного кредитования в целях приобретения жилья. В соответствии с Правилами предоставления участникам НИС целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая г.

В этом случае срок рассмотрения документов исчисляется с даты повторного представления документов. Поскольку выбранное военнослужащим жилое помещение будет являться предметом залога по предоставленному ипотечному кредиту, оно должно соответствовать строительным, техническим, противопожарным и санитарным требованиям, установленным стандартами кредитных организаций в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации статья 15, часть 2.

Ограничения в части требований к приобретаемой недвижимости устанавливаются банками. В связи с этим необходимо ознакомиться с условиями действующих программ кредитования участников НИС, в частности, с требованиями к объекту недвижимости, приобретаемому с помощью ипотечного кредита.

Возможность приобретения жилых помещений, находящихся в собственности членов семьи заемщика, регламентируется внутренними стандартами и документами кредитной организации, поэтому решение о выдаче или об отказе в выдаче ипотечного кредита зависит от банка. Для уточнения данной информации необходимо обращаться в банки. Если возникает необходимость представлять интересы военнослужащего его доверенному лицу при совершении ипотечной сделки, то есть с правом подписания всех необходимых договоров, в том числе договора целевого жилищного займа, распоряжения денежными средствами, подачи заявления на государственную регистрацию договора купли-продажи и права собственности на приобретаемое жилое помещение, потребуется оформление нотариально удостоверенной доверенности.

В доверенности необходимо указать максимальную стоимость и адрес приобретаемого жилого помещения. Однако следует выяснить, допускается ли оформление документов по доверенности в выбранной кредитной организации банке. Требования к порядку оформления документов в разных банках могут отличаться. В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Федерального закона от 27 мая г. В Минобороны России порядок предоставления военнослужащим служебных жилых помещений установлен приказом Министра обороны Российской Федерации от 30 сентября г.

Вопрос предоставления служебного жилья относится к компетенции Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации адрес: , г. Москва, ул. Знаменка, д. Средства целевого жилищного займа, направленные на приобретение жилого помещения с использованием или без использования ипотечного кредита, включают накопительные взносы из федерального бюджета, учтенные на именном накопительном счете участника и доходы от инвестирования этих накопительных взносов.

В соответствии в пунктами статьи Налогового кодекса Российской Федерации сумма выплат на приобретение или строительство жилого помещения за счет средств федерального бюджета накопительные взносы из федерального бюджета и сумма доходов от инвестирования этих накопительных взносов, использованных участниками НИС для приобретения строительства жилых домов, не подлежат налогообложению налог на доходы физических лиц, далее — НДФЛ.

Следовательно, если полученные участником НИС указанные средства накопительные взносы и доходы направлены на цели жилищного обеспечения, то он не может получить имущественный налоговый вычет, так как это средства федерального бюджета, не облагаемые НДФЛ.

Для получения имущественного налогового вычета участник НИС может обратиться в налоговую службу. Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 24 января г. Письмо ФНС России от 30 января г. Пример судебного решения по вопросу налогового вычета. В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 20 августа г. Аккредитация застройщиков и строительных объектов осуществляется банками-партнерами самостоятельно.

Кроме того, с перечнем объектов строительства можно ознакомиться на "Карте объектов строительства". Совершить сделку, направленную на отчуждение этого жилого помещения купля-продажа, мена, дарение, завещание и т.

Залог в пользу банка погашается после полного погашения ипотечного кредита. Залог в пользу Российской Федерации погашается после возникновения у участника НИС права на использование накоплений для жилищного обеспечения, предусмотренного статьей 10 Федерального закона от 20 августа г. В случае если у участника НИС не возникло право на использование накоплений, для погашения залога в пользу Российской Федерации ему необходимо вернуть Учреждению средства, предоставленные по договору ЦЖЗ, включающие первоначальный взнос и платежи, перечисленные в погашение обязательств по ипотечному кредиту.

Для возврата указанных средств участник НИС направляет в Учреждение заявление о намерении произвести полное погашение задолженности по ЦЖЗ. На основании заявления участника НИС Учреждение направляет ему письмо с указанием суммы ЦЖЗ, подлежащей возврату, и банковских реквизитов Учреждения для перечисления денежных средств, а также сообщает о прекращении погашения обязательств по ипотечному кредиту дальнейшее погашение обязательств по кредиту участник НИС осуществляет самостоятельно.

После возврата средств ЦЖЗ военнослужащий направляет в Учреждение заявление для погашения залога в пользу Российской Федерации, приложив к нему заверенную в воинской части справку о том, что он проходит военную службу по настоящее время.

Образцы заявлений для уточнения суммы средств ЦЖЗ, подлежащей возврату, и для погашении залога в пользу Российской Федерации размещены на сайте Учреждения www. После возврата участником НИС всей суммы средств ЦЖЗ и на основании его заявления Учреждение в течение 30 рабочих дней направляет в Росреестр заявление в электронном виде для погашения регистрационной записи об ипотеке в пользу Российской Федерации на жилое помещение, приобретенное участником НИС с использованием средств ЦЖЗ.

При условии дальнейшего прохождения военной службы участник НИС вправе вновь обратиться к командиру воинской части с рапортом о предоставлении ЦЖЗ для приобретения жилого помещения в рамках НИС.

Свидетельство о праве на получение ЦЖЗ оформляется в том же порядке, в каком оформлялось и предыдущее. В случае если у участника НИС, продолжающего проходить военную службу, возникло право на использование накоплений общая продолжительность военной службы достигла 20 лет и более, в том числе в льготном исчислении , а ипотечный кредит полностью погашен действие договора ЦЖЗ прекращено , для погашения залога в пользу Российской Федерации он обращается к командиру воинской части с рапортом о включении его в сведения об участниках НИС, изъявивших желание погасить залог в пользу Российской Федерации.

В Минобороны России порядок подготовки указанных сведений установлен приказом Министра обороны Российской Федерации от 24 апреля г. Страхование финансовых рисков — это страхование имущественных интересов участника НИС, связанных с риском убытков из-за нарушений или ненадлежащего исполнения застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве. Данный вид страхования обеспечивает гарантированный возврат денежных средств в случаях ликвидации застройщика, непригодности построенного объекта жилой недвижимости, остановки или полного прекращения строительства и др.

Следует помнить, что при заключении договора участия в долевом строительстве участник НИС принимает взвешенное решение о приобретении строящегося жилья с учетом возможных рисков. В случае отсутствия страхования финансовых рисков других видов обеспечения исполнения обязательств застройщика и наступления страхового случая участник НИС в рамках действующего законодательства в случае увольнения без права на использование накоплений не освобождается от обязательств по возврату средств ЦЖЗ и ипотечного кредита, предоставленного банком.

Помимо страхования финансовых рисков, в качестве обеспечения исполнения обязательств застройщика может быть использован механизм поручительства банка, а также, с 1 января г. Порядок и условия обеспечения жильем участников НИС определены Федеральным законом от 20 августа г. Порядок предоставления участнику средств по договору ЦЖЗ установлен Правилами предоставления участникам НИС целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая г.

Если участник не воспользовался ЦЖЗ для приобретения жилья в рамках НИС, то средства, учтенные на его именном накопительном счете, будут выплачены ему при возникновении права на их использование, предусмотренного статьей 10 Федерального закона. Оплата расходов, связанных с оформлением сделки по приобретению жилого помещения и или оформлению кредитного договора далее — расходы , производилась Учреждением на основании пункта 9 статьи 14 Федерального закона от 20 августа г.

В соответствии с Федеральным законом от 1 мая г. В соответствии с пунктом 24 Правил предоставления участникам НИС целевых жилищных займов остатки накоплений, учтенные на именных накопительных счетах участников НИС, заключивших с Учреждением договор целевого жилищного займа, и не представивших в Учреждение документы на оплату расходов до 30 декабря г.

В связи с изложенным с 1 января года документы на оплату расходов Учреждением не принимаются и, соответственно, будут рассмотрены только те документы на оплату расходов, которые поступили от участников НИС и зарегистрированы в Учреждении до 30 декабря года. В соответствии со статьей 57 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма гражданину, имеющему в собственности жилое помещение, учитывается площадь жилого помещения, находящегося у него в собственности.

Как усматривается из пункта 3 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая г.

Пунктом 14 Правил установлено, что после государственной регистрации права собственности участника на жилое помещение жилые помещения участник представляет в уполномоченный орган необходимые документы, в том числе подтверждающие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, участник НИС, который приобрел жилье в собственность по договору целевого жилищного займа, фактически является собственником жилого помещения, в том числе применительно к статье 57 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Более того, с указанного момента собственник может использовать указанное жилое помещение по целевому назначению проживание. При таком условии участник НИС не может повторно обеспечиваться жильем в качестве члена семьи военнослужащего, так как, оформив правоустанавливающие документы на приобретенное жилье, он становится обеспеченным жильем. В соответствии с частью 1. Особенности предоставления целевого жилищного займа участникам НИС, состоящим в браке между собой, определены Правилами предоставления участникам НИС целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая г.

В случае если приобретение жилого помещения жилых помещений , земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, супругами осуществляется с использованием ипотечного кредита, предоставленного на основании одного кредитного договора, оформленного на супругов, и один из супругов в кредитном договоре указан в качестве основного заемщика по кредиту, средства целевых жилищных займов, предоставляемых супругам, перечисляются уполномоченным органом на банковский счет основного заемщика по кредиту пункт Правил.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 20 августа г. Порядок и условия предоставления ЦЖЗ для приобретения жилого дома либо части жилого дома и земельного участка, занятого приобретаемым жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, определены Правилами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая г. Использование средств ЦЖЗ на строительство жилого дома Федеральным законом не предусмотрено.

В случае возникновении у участника права на использование накоплений для жилищного обеспечения, предусмотренного статьей 10 Федерального закона, а также права на выплату средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, предусмотренного статьей 4 Федерального закона, он может использовать указанные средства как на цели приобретения жилых помещений, так и на иные цели в том числе, и на строительство жилого дома. Ежегодные взносы.

Подводные камни расторжения договора с застройщиком

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Согласно ФЗ, в договоре долевого участия ДДУ застройщик должен указать дату передачи квартиры покупателю — без этого документ попросту не зарегистрируют в Росреестре. Но почти половина указанных в соглашениях сроков не соответствует реальности: в лучшем случае новоселье задерживается на пару-тройку месяцев. В худшем — на несколько лет.

Ростов-на-Дону, пр. Cоколова, д.

В последнее время на рынке военной ипотеки стали возникать ситуации, при которых участник НИС, купивший квартиру по военной ипотеке у застройщика на стадии строительства, выступает с требованием расторжения договора долевого участия в строительстве. Фактически — отказывается от совершенной сделки. Также одной из причин может выступать ухудшение в процессе строительства характеристик жилого комплекса. Город является ключевым административным, научным, а также промышленным центром республики.

Военная ипотека. Ипотека для военнослужащих. Консультации по военной ипотеке

Дольщик тоже потребитель, значит, его защищает этот закон. Получается, так. Это по-прежнему работает. После регистрации договора будет поздно что-то менять. Например, ухудшение финансового положения дольщика суд посчитал недостаточно веским основанием для расторжения договора. Если вам кто-то такое советует, ищите подвох. Екатерина Мирошкина.

Расторжение договора долевого участия: как вернуть деньги?

.

.

.

Приобретение жилого помещения

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Брать или не брать? Военная ипотека. 🏘

.

Дольщик решил расторгнуть договор и забрать деньги. Но не тут-то было

.

Можно ли расторгнуть договор участия в долевом строительстве в случае необходимых для приобретения жилья по программе «Военная ипотека»?

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. herzlakazo

    Все хорошо, но митинг не может быть санкционированным